¿Sabías que puedes vender una casa comprada con un subsidio habitacional y obtener los beneficios involucrados? Pues bien, debes saber que las familias que compraron su casa con un subsidio habitacional tienen prohibido venderla antes de los cinco años (o de hasta 15 años si se trata de viviendas adquiridas con Subsidio de Localización).
Sin embargo, existe una excepción en la que puedes vender tu vivienda mucho antes. Hablamos de la movilidad habitacional.
¿En qué consiste la movilidad habitacional?
La movilidad habitacional es un beneficio que levanta la prohibición de vender una casa adquirida mediante un subsidio estatal antes de los 5 años.
Por supuesto, este beneficio solo se entrega si el propietario desea vender su vivienda para comprar una nueva.
Requisitos para pedir la movilidad habitacional
Para optar a la movilidad debes cumplir, principalmente, con estos 4 requisitos:
- La propiedad debe estar inscrita con una antigüedad de al menos un año en el Conservador de Bienes Raíces.
- Debes ser asignatario de una vivienda SERVIU o haber adquirido una propiedad mediante un subsidio habitacional que tenga prohibición de venta en vigencia.
- Debes tener el interés de comprar una casa nueva.
- Tienes que estar al día en el pago de los dividendos del crédito hipotecario SERVIU.
¿Qué pasa con el crédito hipotecario al vender la casa?
El SERVIU procede a retirar las hipotecas y las prohibiciones que existían en la primera vivienda, en el caso de existir crédito bancario.
De esta manera, se entrega un nuevo subsidio habitacional, con el cual podrás comprar una propiedad nueva.
¿Cómo tramitar la movilidad habitacional?
El beneficio lo puede solicitar el propio propietario o un agente de servicios habitacionales contratado por el mismo, quien debe seguir los siguientes pasos:
1. Primero, debe buscar un comprador para la casa,
2. Segundo, acudir a la oficina respectiva del SERVIU regional y presentar la solicitud de compraventa de inmueble,
3. Luego de ser aceptada la solicitud de venta, el SERVIU dictará una resolución que autoriza la venta.
4. De forma posterior, y antes de la venta de la vivienda, se debe volver al SERVIU para generar las cláusulas que deben estar contenidos en el nuevo contrato de compraventa.
Documentos necesarios para realizar la solicitud del trámite SERVIU para movilidad habitacional
Antes de acudir a una oficina del SERVIU debes tener a mano la siguiente documentación:
- Título de dominio con certificado de vigencia del Conservador de Bienes Raíces.
- Certificado de gravámenes y prohibiciones.
- Recibo de dividendos al día, si eres deudor SERVIU.
- Liquidación de la deuda y autorización para vender, si eres deudor de banco o de una entidad financiera.
Comprar la segunda casa: requisitos para comprar con movilidad habitacional
Ahora, supongamos que ya has vendido tu casa, te contamos lo que necesitas saber para comprar una nueva.
Puedes comprar una vivienda usada o una nueva, sobre la cual, se aplicará la prohibición SERVIU de la antigua vivienda, pero será solo por el tiempo restante para completar los 5 o 15 años respectivos.
Requisitos para comprar con movilidad habitacional:
- La segunda casa no puede tener más de 140 metros cuadrados de superficie.
- Si supera el valor de la propiedad vendida, deberás aportar la diferencia con recursos propios o con financiamiento.
Gracias a la movilidad habitacional, vender tu propiedad antes de los 5 años, ya es posible.
Si te decides a vender, te recomendamos seguir paso a paso los consejos que te hemos mencionado a lo largo de este artículo, para que comiences a buscar tu nuevo hogar lo antes posible.
Además, si el valor de compra de tu segunda casa excede el valor de la venta de la primera, te recomendamos simular un crédito hipotecario y revisar distintas alternativas de financiamiento.
