Conoce los tipos de financiamiento para comprar una casa con AMH

En Chile, existen diferentes tipos de financiamiento para comprar una casa y lograr el sueño de tener una vivienda propia, entre los cuales encuentras el crédito de consumo, el leasing, los subsidios habitacionales y los Mutuos Hipotecarios Endosables ofrecidos por AMH.

¿Qué es un Mutuo Hipotecario Endosable?

Se trata de un préstamo hipotecario otorgado para la compra, ampliación, reparación o construcción de vivienda. Aunque también puedes usarlo para adquirir sitios, oficinas o locales comerciales y/o refinanciar mutuos hipotecarios o préstamos para fines generales.

Se otorga en Unidades de Fomento (UF), su plazo no puede ser inferior a un año ni exceder los 40 años y el inmueble queda hipotecado como garantía.

Su característica diferenciadora es que puede ser endosado o vendido a terceros para su financiamiento, siendo este comprador del acreedor del préstamo.

¿Cómo financiar la compra de una casa con el Mutuo Hipotecario de AMH?

Los Mutuos Endosables pueden ser otorgados por los Agentes Administradores de Mutuos Hipotecarios Endosables, siempre que el solicitante cumpla los requisitos para comprar una casa mediante este tipo de financiamiento.

AMH es una de estas entidades. Además, se encarga de la respectiva administración de estos préstamos y de ejercer el servicio de recaudación, lo que la posiciona como una de las entidades de mayor trayectoria en esta área.

El Mutuo Hipotecario Endosable de AMH puedes usarlo para comprar:

Viviendas nuevas con subsidio entre UF 1.000 y UF 2.400.
Viviendas nuevas sin subsidio con valor entre UF 1.000 y UF 4.000.
Viviendas usadas con precio entre UF 1.000 y UF 2.200.

Los requisitos para comprar una casa con el Mutuo Hipotecario Endosable de AMH, son:

Tipo de Cliente

Persona Natural.
Persona Jurídica de Empresario Individual Responsabilidad Limitada (EIRL) o Sociedad por Acciones (SPA), siempre con un codeudor persona natural, si el inmueble a financiar se destinará a la inversión.

Edad

Mínima de 21 años y máxima de ingreso de 60 años y 364 días (con seguro de cesantía).
Máxima de cobertura: 74 años y 364 días (con seguro de cesantía).

Nacionalidad

Chilenos y extranjeros con residencia y rentas en el país.

Comportamiento crediticio (se consultará al titular, conyugue y codeudor)

No pueden tener deudas directas o indirectas morosas, vencidas ni castigadas.
Sin protestos ni morosidades vigentes en DICOM o SINACOFI.
No pueden tener mal comportamiento de pago interno con Penta Vida.

Antigüedad laboral

Mínimo de 6 meses de antigüedad

Continuidad laboral

Empleados con contrato indefinido: mínimo de 12 meses.
Empleados a plazo fijo por obra o faena: 24 meses de continuidad laboral sin interrupciones acumuladas mayores a 60 días al año.
Empleados independientes: mínimo de 12 meses en la profesión.

Por supuesto, para acceder estos tipos de financiamiento para comprar una casa debes tener un pie.

AMH te presta hasta el 80% para operaciones sin subsidio y 85% para operaciones con subsidio.

El proceso para acceder al crédito se resume en los siguientes pasos:

1. Simulación del Mutuo Hipotecario personalmente o con una Inmobiliaria asociada.

2. En caso de simulación personal se espera evaluación, mientras que en caso de simulación con Inmobiliaria:

2.1 AMH revisa y preaprueba.

2.2 Cliente realiza la solicitud online.

3. Evaluación y posterior aprobación o rechazo. En caso de aprobación continúa con:

4. Pago gastos operacionales.

5. Tasación de la propiedad y Estudio de Títulos para pilotos.

6. Confección borrador de escritura (5 días hábiles).

7. Firma de escritura.

8. Inscripción en Conservador de Bienes Raíces (40 días hábiles).

9. Entrega de Escritura (10 días hábiles).

Esto es todo lo relativo a cómo financiar la compra de una casa con el Mutuo Hipotecario de AMH. Además, cabe señalar que la entidad también te brinda asesoría en la postulación al subsidio de vivienda.