Un mutuo hipotecario es una excelente opción de financiamiento si buscas adquirir una vivienda. Por esta razón, para contratar este tipo de préstamo, te será de ayuda conocer los requisitos que demanda esta herramienta crediticia, los cuales cambian según tu situación laboral y que se mencionarán más adelante.
¿Cuáles son los requisitos para establecer un contrato de mutuo hipotecario?
Los mutuos hipotecarios funcionan de manera muy similar a un crédito hipotecario, ya que permiten financiar la adquisición, construcción y reparación de una propiedad, entre otras opciones. Asimismo, en este tipo de préstamo, la vivienda queda en garantía.
No obstante, a diferencia de un crédito hipotecario, los mutuos hipotecarios se pactan por medio de un contrato de escritura pública, lo que les otorga la categoría de endosables, es decir, el préstamo puede transferirse a un tercero.
Así, esta herramienta representa una interesante opción de financiamiento. De hecho, según la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), hasta diciembre de 2022, se registraba en Chile la comercialización de 82.374 operaciones vinculadas a mutuos hipotecarios endosables.
En esta línea, si quieres acceder a un mutuo hipotecario, debes conocer los requisitos que suelen exigir las instituciones financieras, los cuales se establecen a partir de la situación laboral de cada persona para asegurar la devolución del monto prestado:
Persona Natural Dependiente
Respecto a los empleados dependientes, si bien varían según la entidad, como se puede observar en este enlace, los requisitos generales para contratar un mutuo hipotecario son:
| Empleado dependiente indefinido | Empleado dependiente plazo fijo, obra o contrata |
| Últimas 6 liquidaciones de sueldo. | Últimas 6 liquidaciones de sueldo. |
| Certificado de AFP de 12 meses con RUT del empleador. | Certificado de AFP de últimos 24 meses con RUT del empleador, máximo 2 meses sin cotizaciones. |
| Copia de cédula de identidad por ambos lados. | Copia de cédula de identidad por ambos lados. |
| Cotización de la vivienda o valor de la propiedad y crédito en UF. | Cotización de la vivienda o valor de la propiedad y crédito en UF. |
| Tener mandatario. | Tener mandatario. |
Persona Natural Independiente
Las personas independientes que necesiten financiamiento para construir o comprar casa, deben cumplir ciertas condiciones, sobre las que se puede conocer más en este enlace, las que en general son:
| Independientes con Boletas de Honorarios (excluye personas con renta presunta, PPM) | Independientes con IVA |
| Iniciación de actividades con antigüedad de 2 años. | Carpeta tributaria. |
| Últimos 6 meses de boletas. | Últimos 6 IVAs. |
| Copia de cédula de identidad por ambos lados. | Copia de cédula de identidad por ambos lados. |
| Resumen boletas año en vigencia. | Resumen boletas año en vigencia. |
| Resumen boletas año anterior. | Resumen boletas año anterior. |
| Declaración anual de impuestos de año actual. | Declaración anual de impuestos de año actual. |
| Declaración anual de impuestos de año anterior. | Declaración anual de impuestos de año anterior. |
| Cotización de la propiedad. | Cotización de la propiedad. |
| Tener mandatario | Tener mandatario |
Condiciones de un contrato de mutuo hipotecario para pensionados
Las personas pensionadas deben cumplir los siguientes requisitos:
- Tener menos de 60 años.
- Copia de cédula de identidad por ambos lados.
- Liquidación de pensión del último mes.
- Cotización de la propiedad.
- Tener mandatario.
- Contar con 24 cotizaciones de Fonasa o Isapre.
Adquiere financiamiento seguro para comprar tu propiedad con la ayuda de AMH
Sea cual sea tu situación laboral y si cumples con los requisitos mencionados, AMH te permite establecer un contrato de mutuo hipotecario con el fin de comprar una casa, que financia hasta el 80% para operaciones sin subsidio y 85% para operaciones con subsidio.
Además, a diferencia de los préstamos hipotecarios con letras, las alternativas que ofrecemos en AMH se financian con recursos propios, por tanto, tendrás total seguridad sobre el capital que vas a recibir.
