Un factor fundamental al obtener un financiamiento para la vivienda es estar al día en el pago de dividendos, para cumplir con tus responsabilidades y no recibir cobros adicionales que podrías evitar. De esta forma, es crucial que pagar tus cuotas sean una prioridad dentro de tu presupuesto.
¿Por qué es importante que estés al día en el pago de dividendos?
En el contexto hipotecario, un dividendo corresponde al monto de dinero que debes pagar mensualmente a la institución financiera que te haya otorgado un crédito, ya sea, por ejemplo, para comprar, construir o reparar una propiedad.
En este sentido, seguramente ya tienes claro que, más allá de haber conseguido tu financiamiento hipotecario, (cualquiera que este sea), para que tu meta esté realmente cumplida, aún debes hacerte responsable del pago de los dividendos a los que te comprometiste.
Considerando lo anterior, según las condiciones pactadas respecto al pagaré, si entras en morosidad, es decir, si no cumples con el pago de las cuotas de tu deuda hipotecaria a tiempo, la institución financiera que te prestó el dinero puede comenzar a cobrarte intereses penales, los cuales se fijan con base en la tasa máxima convencional.
Asimismo, la entidad financiera que te haya otorgado el crédito hipotecario puede exigir el pago de los gastos de cobranza (gastos que realiza una empresa al cobrar una mora) si la deuda no se ha saldado antes de 15 días. Así, según el monto adeudado, se aplica un porcentaje adicional que se detalla en la siguiente tabla:
| Monto de Deuda | % sobre lo adeudado |
| UF 0 – UF 10 | 9% |
| UF 10 – UF 50 | 6% |
| UF 50 o más | 3% |
Finalmente, si se llegase a una instancia judicial para hacer efectivo el pago de tus dividendos atrasados, también deberás responder por los costos legales de este proceso.
De este modo, es de suma relevancia que te mantengas al día en el pago de los dividendos hipotecarios, ya que a la larga, el evitar los posibles cobros mencionados anteriormente, puede representar un significativo ahorro de dinero.
Ley 21.420 sobre impuesto a la renta: los gastos de cobranza están afectos a IVA
Otro aspecto que debes tener en cuenta al no cumplir con el pago a tiempo de tus dividendos hipotecarios es, que, a raíz de la promulgación de la Ley 21.420 los gastos de cobranza se encuentran afectos a IVA.
Es decir, que la aplicación de impuestos sobre este servicio representa un nuevo costo adicional por no estar al día en tus deudas, por lo que deberás cancelar los gastos de cobranza + IVA.
Esta normativa de la ley sobre impuesto a la renta se aplica a partir del día 21 desde la fecha de vencimiento de una cuota, por lo que es recomendable que evites retrasarte en los dividendos, para no incrementar tus gastos de forma innecesaria.
Como puedes ver, el pago al día de los dividendos es un elemento fundamental para tu economía, ya que de esta manera, se te hará mucho más fácil pagar el monto total del crédito hipotecario que solicitaste, de la manera que tenías contemplada.
