El subsidio DS1 es uno de los aportes estatales más importantes para ayudar a las familias a construir o comprar vivienda, contribuyendo así a la reducción del déficit habitacional del país. De acuerdo con el Informe Macroeconomía y Construcción (MACh) 55, es una línea programática con peso significativo en el presupuesto 2021, y permitirá la entrega de 15.200 líneas de financiamiento para la adquisición de una propiedad.
¿Cuál es el subsidio DS1? Antecedentes y especificaciones técnicas
También conocido como subsidio de vivienda para la clase media, es un programa habitacional orientado a familias que no son propietarias de una vivienda y que cuentan con capacidad de ahorro, permitiendo complementar el valor final del inmueble con recursos propios o deuda hipotecaria.
Pero antes de entrar de lleno en sus detalles, vale la pena contextualizar.
El Decreto Supremo N.° 1 fue promulgado el 20 de enero de 2011, derogando al DS40, subsidio que también se enfocaba en la clase media, pero permitía adquirir viviendas de hasta UF 2.000, mientras que el DS1 establece un tope de hasta UF 2.600 (en su tramo 3).
En definitiva, constituye un aporte estatal para que familias de sectores medios puedan adquirir su primera vivienda. Para ello, el financiamiento se da sumando el subsidio DS1, recursos propios o crédito hipotecario y ahorro para la vivienda.
Algo importante de este beneficio estatal es que se compone de 3 modalidades de aporte o tramos, especialmente determinadas por la calificación socioeconómica del postulante en el Registro Social de Hogares (RSH), el valor y ubicación de la vivienda a adquirir:
1. Subsidio DS1 / tramo 1
Te ayuda a adquirir una casa o departamento nuevo o usado de hasta UF 1.100, o UF 1.200 en las zonas extremas norte, sur e insular. El monto del beneficio y del ahorro de vivienda mínimo son:
| Zona | Monto del Subsidio DS1 tramo 1 | Ahorro mínimo | Registro Social de Hogares |
| Extremo Norte (Regiones de Arica y Parinacota hasta Atacama y Provincia de Chiloé). |
UF 700. |
UF 30. Para el segundo semestre de 2021 el ahorro mínimo será de UF 40 y desde el 2022 será de UF 50. |
Hasta el 60% del RSH. |
| Zona Regular (Regiones de Coquimbo hasta Los Lagos). |
UF 600. |
||
| Extremo Sur e Insular (Regiones de Aysén del Gral. C. Ibáñez del Campo, de Magallanes y la Antártida chilena, Provincia de Palena y comunas de Isla Pascua y Juan Fernández). |
UF 750. |
2. Subsidio DS1 / tramo 2
En esta modalidad puedes comprar una casa o departamento nuevo o usado de hasta UF 1.600; aunque el valor asciende hasta UF 1.800 en las zonas extremas norte, sur e insular.
| Zona | Monto del Subsidio DS1 tramo 2 | Ahorro mínimo | Registro social de Hogares |
| Extremo Norte | Entre UF 350 y UF 650. |
UF 40. El segundo semestre de 2021 subirá a UF 50 y desde el 2022 será de UF 70. |
Hasta el 80% del RSH. |
| Zona Regular | Entre UF 250 y UF 550. | ||
| Extremo Sur e Insular | Entre UF 400 y UF 700. |
3. Subsidio DS1 / tramo 3
El valor de la vivienda nueva o usada, en este tramo, puede ser de hasta UF 2.200, o UF 2.600 en departamentos y casas en las zonas extremas norte, sur e insular.
| Zona | Monto del Subsidio DS1 tramo 2 | Ahorro mínimo | Registro social de Hogares |
| Extremo Norte | Entre UF 350 y UF 500. |
UF 80. En el segundo semestre de 2021 será de UF 100 y desde el 2022 subirá a UF 120. |
El postulante debe estar inscrito en el RSH y no rebasar los límites de ingresos establecidos por el MINVU en Resolución. |
| Zona Regular | Entre UF 250 y UF 400. | ||
| Extremo Sur e Insular | Entre UF 400 y UF 550. |
Ya sabes cuál es el subsidio DS1 o de sectores medios. Si reúnes los requisitos, no dudes en abrir la cuenta de ahorro, permanecer atento al calendario publicado anualmente por el MINVU para postular a tiempo.
Además, si aún tienes dudas sobre este subsidio habitacional, puedes apoyarte en expertos y obtener orientación para que puedas alcanzar el sueño de la vivienda propia.
